Кризис, дефолт и даже предсказания конца света, не остановят торговлю жильем. Люди продолжают создавать семьи плодиться, размножаться и продавать-покупать квартиры.

Все мы знаем, что необходимо крайне внимательно прочитать договор как с агентством недвижимости так и договор купли-продажи собственности. Но помимо этого при покупке-продаже квартиры есть "ловушки", о которых даже не подозревает доверчивый покупатель. Данная статья описывает три основные "ловушки": когда квартира покупается по доверенности от собственника, находится в долевой собственности, в квартире произведена самовольная перепланировка.

Купить квартиру по доверенности от собственника.

Идеальный вариант когда квартира продается непосредственно собственником или его близким родственником (сыном, супругой, родителем). К сожалению часто квартиры продаются по доверенности и человеком который в плане родства является "седьмой водой на киселе". В данном случае если возможно пообщаться с непосредственным собственником жилья, то сделайте это. Потому что такую сделку можно признать недействительной по причине отсутствия волеизъявления собственника. Прежде чем приступить к поиску квартиры вооружитесь общими данными о ценах и благопристойности районов вашего города наберите например в поисковике купить квартиру в королеве.

Пример раскрывающий суть данной ситуации: допустим троюродный племянник продал квартиру бабушки по доверенности, выданной через год после смерти бабушки. Данная сделка будет признана недействительной если наследница (дочь бабушки) подаст иск в суд, и квартиру придется вернуть наследнице, а племянника посадят в тюрьму. Что касается денег то они должны будут взысканы с племянника который сидит, имуществом не владеет и не работает. Покупатель остался без квартиры и денег.

Квартира находится в долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ: распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, возможно только по соглашению всех собственников.

Фактически если нет согласия других сособственников вы квартира не может быть куплена и в будущем продана. Отличный вариант, если в данный момент сособственник - адекватный человек и у Вас с ним хорошие отношения. А что делать если у сособственника, что-нибудь случится с головой, или Ваши с ним отношения испортятся? Фактически ни сдать в аренду, ни продать, ни распорядиться общей собственностью без согласия сособственника Вам не удастся. При покупке квартиры подобные риски необходимо оценить в первую очередь.

В квартире произведена самовольная перепланировка.

В данном случае проконсультируйтесь с юристом о возможности в будущем узаконить перепланировку через суд. Но имейте ввиду, на все это необходимы свободное время и средства.

Квартира с неузаконенной перепланировкой зачастую дешевле (на нее без проблем дают скидку), но в данной ситуации можно получить следующие трудности:

Вам не удастся узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке если она выполнена с нарушением технических и санитарных норм и правил. А еще Вам придется привести квартиру за счет своих денег к первоначальному состоянию.

Иск в суде будет рассматриваться длительное время и потребует вложения средств на ганарар юриста и на оплату работы организаций делающих заключение о соответствии произведенной перепланировки различным нормам.

Часто бывает что предыдущий собственник, выполнив перепланировку, расширил жилье за счет общего имущества (захватил кусок лестничного пролета) или земельной собственности города (построил балкон на земле). Через суд такая перепланировка не может быть узаконена, а Вас обяжут сузить границ квартиры в соответствие со старым техпаспортом.

Оптимально купить квартиру с техпаспортом соответствующем её фактическому состоянию.

В результате, покупая квартиру, кроме грамотно составленного договора купли-продажи, необходимо проверить:

  1. Волеизъявление собственника продать квартиру, если Вам её продают по доверенности.
  2. Есть ли сособственники и насколько они вменяемы.
  3. Техпаспорт квартиры должен соответствовать фактической планировке.

Удачи вам! Будем признательны за Ваши комментарии!